Jeux Olympiques 2024 : Conséquences pour le Secteur Immobilier à Paris

Des déplacements compliqués en Île-de-France

À l’approche des Jeux Olympiques 2024, la ville de Paris se prépare à accueillir un afflux massif de touristes ! On estime que plus de 15 millions de visiteurs vont se rendre à Paris du 26 juillet au 11 août pour les Jeux Olympiques et du 28 août au 8 septembre pour les Jeux Paralympiques. Cet événement entraînera des conséquences notables sur la vie des Parisiens, notamment en matière de déplacements. La capitale prévoit des réglementations de circulation et un découpage en zones en fonction de la proximité avec les manifestations olympiques, ainsi qu’une interdiction des travaux jusqu’à la fin de l’événement.

Pour les professionnels de l'immobilier et du BTP, ces mesures représentent un véritable défi. Fiveoffices examine les impacts de ces restrictions sur les travaux immobiliers à Paris, en particulier dans le secteur de la promotion immobilière. Quel sera l'impact des Jeux Olympiques sur la mise en œuvre des projets de construction ou de rénovation ? Faut-il s'attendre à un nouveau coup d'arrêt sur les chantiers après les années Covid ? Comment les promoteurs vont-ils s’organiser avant, pendant et après les JO de Paris ? Les réponses ci-dessous.

Interdictions d'empiéter sur la voie publique

Afin de garantir les conditions de préparation et de bon déroulement des JO, la conduite des chantiers à Paris sera largement perturbée. Depuis le 1er septembre 2023, une grande vigilance est de mise concernant les travaux pour la préservation des réseaux. À partir du 15 mars 2024, les chantiers de voirie et de réseaux à Paris seront limités, voire interdits. La délimitation de zones sensibles permet de sanctuariser les abords des sites olympiques, des gares et autres sites stratégiques.

Aucune autorisation d'installation de chantier sur la voirie ne sera délivrée, sauf pour les travaux urgents et nécessaires pour assurer la sécurité des personnes et des biens. L’objectif est d’achever les chantiers avec une remise en état définitive de la voirie ou de les replier et de les mettre en sécurité pour le 15 juin 2024. Aucune déviation pour les piétons ou les cyclistes, ni aucun stockage de matériaux ne seront autorisés sur la voie publique. Jusqu’au 30 octobre 2024, les opérations de démontage et de remise en état des sites olympiques se poursuivront. Paris ne souhaite pas autoriser le démarrage de nouveaux chantiers avant cette date pour faciliter ces opérations.

Réglementations et restrictions pendant les JO

Pour assurer la sécurité et la fluidité des déplacements durant les JO, des périmètres de protection et de circulation seront mis en place. Ces périmètres visent à faciliter les déplacements des spectateurs et des visiteurs accrédités tout en interdisant ou en régulant la circulation automobile dans les zones sensibles.

Cette régulation impactera considérablement les déplacements des travailleurs. Si certaines activités peuvent s'adapter au télétravail, d'autres devront patienter jusqu’à la fin des JO. Le secteur de la promotion immobilière sera particulièrement touché, avec des réglementations strictes à respecter pour la conduite des chantiers durant la manifestation sportive. Les chantiers autorisés devront composer avec des restrictions de déplacement pour l’acheminement des matériaux.

Exemples de restrictions mises en place : 

• Zones de Circulation Restreinte (ZCR) : Certaines parties de la ville seront totalement interdites à la circulation automobile non autorisée. Par exemple, les zones autour des sites olympiques comme le Stade de France, le village olympique, et d'autres lieux de compétition seront strictement contrôlées. Seuls les véhicules accrédités, les transports publics et les services d'urgence pourront y accéder.
• Heures de Circulation Réglementée : Dans d'autres secteurs, la circulation sera permise uniquement à des heures spécifiques. Par exemple, les livraisons de matériaux pour les chantiers pourront être autorisées très tôt le matin ou tard le soir pour éviter les heures de pointe des spectateurs et des athlètes.
• Déviations Obligatoires : Les véhicules devront suivre des itinéraires de déviation pour contourner les zones sensibles. Par exemple, les routes principales menant aux sites olympiques auront des détours obligatoires, allongeant les trajets habituels et nécessitant une planification logistique rigoureuse.
• Interdiction de Stationnement : Le stationnement sera interdit dans les zones critiques pour éviter tout encombrement. Les véhicules en infraction seront immédiatement enlevés par la fourrière pour maintenir la fluidité du trafic.
• Contrôles de Sécurité Accrus : Des points de contrôle seront installés aux entrées des zones sensibles. Tous les véhicules, y compris ceux transportant des matériaux de construction, seront soumis à des vérifications de sécurité approfondies, retardant potentiellement les délais de livraison.

Mesures d’assouplissement

Heureusement, ces interdictions ne concernent pas toute la commune de Paris. Seuls les bords de Seine, les abords des sites olympiques et les sites sensibles comme les gares et monuments sont visés. En dehors de ces périmètres, les autorisations de chantiers immobiliers seront délivrées, mais avec des mesures spécifiques pour garantir la sécurité publique.

La préfecture de police de Paris travaille à un assouplissement pour éviter une interruption totale des travaux immobiliers pendant les JO. Elle cherche à limiter les restrictions sur la livraison de matériaux à proximité des sites sensibles. Bien que la circulation soit interdite aux camions lors des flux de piétons, les livraisons pourront être autorisées si elles n'empiètent pas sur la voie publique.

Anticipation et pré-commercialisations

Pour les promoteurs, l’anticipation est la clé pour surmonter les défis posés par les JO de Paris 2024. Lancez votre pré-commercialisation le plus tôt possible pour contourner les interdictions de travaux.

Les Jeux Olympiques présentent un potentiel de dynamisme pour le secteur de l'immobilier. Avec de nombreux visiteurs et un rayonnement international, les JO auront un impact positif sur le tourisme et la consommation. À court terme, l’attractivité de Paris et de sa région augmentera, tant pour le tourisme que pour les affaires. Une raréfaction de l’offre dans le neuf et une augmentation des prix de location sont attendues.

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Conclusion

L'approche des Jeux Olympiques 2024 à Paris représente un défi majeur pour les professionnels de l'immobilier, mais aussi une opportunité unique de dynamiser le secteur. En anticipant les restrictions et en adaptant les projets en conséquence, les promoteurs peuvent tirer parti de cet événement international. Fiveoffices se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la gestion de vos projets immobiliers, en vous offrant des solutions de bureaux flexibles adaptées à vos besoins. Anticipez, planifiez et adaptez-vous pour rester compétitifs dans un environnement en constante évolution.